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本文首發于新浪北京房產

北京悅府從入市到取證僅用了109天，在未展示樣板間的情況下于10月25日開盤熱銷，至今市場熱度不減。近日項目開放全新樣板間，終于揭開其“廬山真面目”，將內城美好生活的圖景照進現實，也讓客戶看到了華潤置地北京在產品塑造上的實力。

12月22日，《誰是銷冠》欄目組走進北京悅府，特邀華潤置地北京片區公司北京瑞府&北京悅府項目營銷負責人劉宇寧，與《地產營銷人》出品人韓樂、樂居數據管理員亮哥一起，共話內城生活，探究品質居所內核所在。

同比上漲約6成

北京豪宅市場現頂流效應

臨近年底，2022年北京樓市整體情況基本明牌，截至12月21日，北京新房住宅成交受到大環境影響，同比去年有所下滑。《地產營銷人》出品人韓樂表示，最近中央在布局明年的經濟工作，從政策上把樓市擺到了非常重要的位置上，不僅重提房地產是中國的“支柱產業”，而且還把“住房改善”列為“第一內需”，預計2023年北京樓市會穩步提升。

值得注意的是，聚焦高端住宅市場，豪宅的表現可圈可點，這其中增長幅度最大的是10萬+項目和總價1500萬+的產品。

據『地產營銷人』統計的數據，截至12月21日，北京10萬+豪宅成交2974套，同比增長59.46%；1500萬+豪宅成交3801套，同比增長38.17%。也就是說，無論是從單價還是總價段來看，豪宅是今年北京樓市所有細分市場中，增長最快的品類。

韓樂認為，目前市場上北京均價10萬+的豪宅項目中有9個是位于豐臺區，這其中華潤置地北京以三大豪宅布局內城，無論從產品品質、戶型格局、建筑立面、內室精裝均有迭新，讓購房人重拾內城魅力，激發了改善客群的需求。

繁隱而居

續寫內城現代人居美學

巴菲特在《聰明的投資者》第4版序中說，要想在一生中獲得投資成功，并不需要超高的智商、超凡的商業頭腦或內幕消息，而是需要一個穩妥的知識體系作為決策基礎。

在亮哥看來，北京二環土地的珍稀性不言而喻，作為二環改善豪宅，北京悅府的產品定位很高，石材+鋁板+玻璃幕墻的外立面，直接沖頂區域標桿產品。在正確的時間，在核心城市的核心地段，入手最合適的資產，讓美好生活無需等待，北京悅府就是如此。

“繁隱之境定位非常準，在最繁華的二環地段，用最好的產品詮釋極致隱奢?！?strong>樂居數據管理員亮哥如是說。

說到對二環的深耕，華潤置地北京絕對有發言權。作為更懂內城的責任房企，華潤置地北京一直踐行著“與城市共發展”之路。在2022年，華潤置地北京更在內城“花開多朵”，先后推出了永定府、北京瑞府、北京悅府、北京天譽等標桿項目。

“今年非常有幸，我們能先后獨自拿下亞林西、紀家廟兩宗內城宅地，詮釋著華潤置地北京深耕內城理念?！?strong>華潤置地北京北京瑞府&北京悅府項目營銷負責人劉宇寧坦言。

此次北京悅府全面升級，放大窗景尺度，全戶型采用南北雙向落地窗，是項目的一大特征，通過無橫向龍骨設計，以高配置成本與造價，不負城市封面。在建筑造型上，遵循雅、藝、平、奢四大理念，立體軸線，垂引內城中軸禮序；以當代手法，創制內城建筑新鏡，迭新二環宜居新境界。

匠心打磨

高標準締造精裝品質

“眼前一亮”、“意猶未盡”參觀完樣板間，韓樂與亮哥在參觀過樣板間后不約而同給出了相同的評價，無論寬敞空間，還是精裝品質，北京悅府都將內城二環的品質生活展現無遺。

售樓處有三個戶型的四個樣板間，包括134㎡三居的交付+展示樣板間、159㎡四居的交付樣板間，以及200㎡四居的展示樣板間。

具體來看：

最奢闊的200㎡四居展示樣板間，其進門正對的玄關背景墻，采用奢石藍翡翠進行鋪設，在燈火的照耀下，呈現出碧玉斑斕的色彩，呈現出大氣非凡的歸家儀式感。南向三面寬擁約13.5米的闊達尺度，擁有超近采光和觀景效果。

人氣戶型134㎡三居，最大特點是利用LDK餐客廚一體設計，凸顯了大三居的多元化場景，每一個功能區都有比尋常三居更舒適的尺度。

最后建面約159㎡四居，戶型南北通透，空間全明。其充分發揮邊戶優勢，設計了一個“X空間”，百變隨心。

可以說，北京悅府每一個產品都精準覆蓋全齡化置業客戶需求，而這些不僅來自對室內空間的合理運用，更將生活品質藏在很多設計細節中。

比如，北京悅府的廚房是難得的雙開門設計，大尺度活動場域、U形動線、窗景開合，實現廚房場域功能的重新定義。金屬邊框定制的玻璃雙開門，敞開式格局與西廚空間完美互動；全屋隱藏式收納功能強大，空間顯得完整劃一，衛生間、主臥、廚房、玄關四大收納系統，將實用度、功能度與場景功能高度融合，營造了長期舒適整潔的生活空間；全屋天花采用了無主燈設計，磁吸軌道射燈，可根據需求靈活布置，不同的使用需求切換相應的照明模式，暖心又舒心。

除了產品設計讓人眼前一亮，室內精裝展現的也是一種現代雅奢的風格，線條有序穿插，色調沉穩雅致，多種材質有機配合，木飾面、金屬、皮革、石材等不同元素構建出禮序空間，強化了體驗的層次感，跳脫出程式化的裝飾風格，開創了一種新的居住風尚和審美潮流。

“對于豪宅，精裝材質的選擇直接與價值感掛鉤。從樣板間呈現的質感，北京悅府不僅做到了真材實料，部分石材應用成為點睛之筆?！表n樂點評道。

而亮哥則表示，在居住舒適度上，身入其境，方知美好。對于，想要實現自己“內城宜居夢”的置業人士來說，真的應該來北京悅府售樓處實地感受一下產品的魅力。

作為北京內城核心區的優質改善項目，北京悅府以高品質、高顏值給內城帶來了重磅驚喜，連獲熱銷。這個難得的機會，改善置業者切莫錯過。

（文中關于配套距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）