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定了，北京2022集中供地最后一批地塊出爐！

12月30日，北京第五批地塊正式掛牌，6宗地塊土地總面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。掛牌競價截止時間為2023年2月7日15時，現場競價時間另行公布，可關注【新浪北京房產】獲取最新消息。

六宗地塊均是由預申請轉正而來，朝陽小紅門地塊位于四環內，昌平朱辛莊時隔兩年住宅用地供應，新房聚集地房山良鄉也來了新鄰居。另外五批次中，采用了期房、現房兩種銷售指導價的地塊增至兩宗。

2022年下半年，房地產領域利好政策頻出，信貸、債券、開放股權等多方利好加速落地，給予房企強有力支持，想來讓不少開發商對五批供地更有底氣。

· 朝陽四環內再迎新地 ·

五批地塊量雖不多，但各有千秋。例如朝陽小紅門地塊，地塊介于三環至四環之間，無配建。今年以來，朝陽僅供應了兩宗四環內的地塊，一個是太陽宮（中建·玖合府），另一個就是小紅門。

地塊土地面積約1.2萬㎡，建筑控制規模約3萬㎡，容積率2.5，限高60米，結合容積率、控高，大概率走剛改、初改定位。這樣來看，若按照平均建面100㎡計算，也就300套房源，體量非常小。（點擊查看實探視頻）

地塊所處位置交通相對便捷，南側距四環路直線距離不到700米，東側約1.5公里還有京滬高速，向北可快速觸達三環，去國貿、三里屯、望京等重要商圈都很方便，西南、西北還有地鐵亦莊線、10號線，大部分重要產業園都能覆蓋到。

但小紅門的配套差點意思，周邊多是家居建材城、汽配城。距離最近的配套是南側約500處的八十中（睿德分校），其他如首開福茂購物中心、新業廣場等購物中心及公園等都在2公里外。另外周邊同類型競品多，豐臺分鐘寺、朝陽十八里店，可能都有客群重疊。這對開發商來說也是一個不可忽視的問題。

· 經開區祭出“王炸” ·

經開區這次也是請出了王牌選手：亦莊新城0303街區F1C-1等地塊，亦莊核心區，土地面積約7.16萬㎡，建設用地規模接近19.5萬㎡，七通一平，起始價31.12億元。（點擊查看實探視頻）

地塊正對面為京東集團中部大廈，周邊康寧科技、小米產業園、京東方等產業云集，樓下就是亦莊線經海路地鐵站，并配建12班幼兒園，西側還有京東幼兒園。所以該地塊主要定位客群肯定是在此工作的人群，以達到職住平衡的目的。難怪京東關注已久并有拿地意愿。樂居獲悉，京東已經交了保證金，看來是勢在必得。

該宗地中包含約14.9萬㎡B4綜合性商業金融服務業用地、6486.3㎡S4社會停車場用地、約4.98萬㎡R2二類居住用地，以及4027.84㎡A334托幼用地，種類多且復雜。

其中住宅部分容積率2.5，控高60米，有70/90限制，大概率走的是小面積戶型，剛需剛改為主，以滿足職住平衡。若以套均90㎡計算，可提供約500余套房源。京東加油拼一拼，這福利房就有了。

· 時隔兩年朱辛莊再上新 ·

備受關注的地塊中，還有昌平信息園二期地塊。時隔兩年，該板塊再次迎來了住宅用地供應。地塊總用地面積約4.5公頃，總建筑規模約10.2萬㎡，包含了居住用地、商業用地、基礎教育用地，其中，住宅占地面積約3.48萬㎡，建控規模約8.95萬㎡，容積率2.5/2.6，控高45米、60米，若按套均100㎡計算約有890套房，也算是為片區解渴了。（點擊查看實探視頻）

地塊優勢很明顯：近海淀、臨地鐵，享永旺商城、TBD住總萬科天地等商圈，東側一街之隔就是小米智慧產業園區，向北3公里還有昌平新城濱河森林公園，周邊配套也算基本配齊了。

這次昌平地塊給出了兩個銷售指導價，期房6.2萬/㎡、現房6.5萬/㎡。期房售價與北清云際、北清橡樹灣這類同樣臨近地鐵的新房項目沒有區別。再看板塊內次新二手房，掛牌均價大都在7萬/㎡左右。優勢雖不明顯，但也不缺買房人。要知道與小米隔街相望的萬橡悅府目前一居室租金要6000元，龍湖·云璟也是早早售罄，可見有產業園就有居住需求，未來保值不用愁。

根據最新公布的規劃，街區范圍內將建設公交樞紐1處，即朱辛莊樞紐。加上現有的8號線與昌平線，未來朱辛莊有望實現三軌交匯。不僅如此，朱辛莊站除滿足城市公交車輛到發外，還可依據實際空間和需求兼容部分商業服務配套，滿足職住平衡需求。

據樂居了解，中海+未來科學城、華潤、龍湖、越秀4家房企及聯合體均交了預申請保證金，是五批中收到保證金最多的一宗。這次未來科學城聯合中海，一二級聯動，形成優勢互補共同深耕，大有勢在必得的意思，地塊受關注程度可以想見。小萌君大膽猜測，地塊大概率會走到搖號環節，就看這次誰能錦鯉附體了。

· 石景山蘋果園多軌交匯 ·

此前一直有傳言要入市的石景山蘋果園地塊終于來了。地塊位于西五環外，土地面積26060.075㎡，規劃建筑面積60278㎡，起始價22.6億元。

地塊距南側地鐵楊莊站直線距離約780米，距離北側的福壽嶺站稍遠，約1.2公里，離蘋果園站直線距離約在890米，周邊聚集了1號線、6號線、S1號線，多軌交匯，可以串聯西單、東單、國貿等眾多核心商圈，南側1公里還有阜石路，出行相對比較便捷。（點擊查看實探視頻）

地塊本身素質還不錯，比較方正，控高60米，容積率算下來約在2.3左右，產品定位可能不會非常高。而且南邊有京西大悅城，西面1公里左右有法海寺森林公園，附近還有北京市第九中學、北京大學首鋼醫院等，地塊西南側還要配建幼兒園，生活配套都不缺。尤其地塊周邊多是2000年及以前建成的小區，未來項目客群大概率來自周邊居民置換。

五批次中還有一些熟悉的地塊，比如房山高教園區9號地塊，位于房山新城中心區，良鄉大學城地鐵旁。此前我們也為大家做過深度解讀點此查看，這里就不多贅述了。樂居獲悉，地塊已由中建智地激活（交了預申請保證金）。通州梨園地塊就在能建·京玥蘭園南側，不知道會不會也是底價成交。

五批供地數量不多，但質量都不差，您看好哪宗地塊，歡迎文末留言~

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（文中關于配套距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）