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本文首發于新浪北京房產

——北京新房動態——

A |東城 北京城建·天壇府五期即將開盤

最新消息：北京城建·天壇府五期預計于2月中旬正式開盤，此次將開放#1、#2、#4三棟樓，目前已開始驗資登記（具體消息以官方公布為準）。項目本次推出150㎡三居、200㎡/230㎡/280㎡四居，總價在1900萬-3500萬/套之間。

項目位于內城二環，天壇公園南側約800米處，即將推出的五期新品是整個項目距離天壇最近的樓座。自入市以來，天壇府憑借其優越的地段、高品質的豪宅基因以及倒掛的價格多次奪得北京新房市場銷冠。據悉，項目的六期收官產品也將于今年推出，收官后，置業北京內城的機會又將減少一個。

樓盤概況  

樓盤名稱：北京城建·天壇府   開發商：北京城建

主力戶型：150-280㎡三至四居

銷售指導價：約11.2萬/㎡

容 積 率：2.23          綠化率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址：東城區景泰路與安樂林路交匯處

產品公布歷程

·2016年，北京城建獲得土地使用權

·2021年8 月，首期開盤

·2021年11 月，二期開盤

·2022年4 月，三期開盤

·2022年8 月，四期開盤

·2023年2 月，五期即將開盤

B |朝陽 金隅奶西321地塊戶型圖流出

最新消息：近日，去年四批供地中成交的金隅奶西321地塊有戶型消息流出，預計打造105㎡兩居、135㎡/163㎡三居及146㎡/163㎡四居，整體定位偏改善，銷售指導價8.5萬/㎡。

項目地處東北五環外的朝陽崔各莊板塊，北側為首開金茂望京樾和中建宸園；東側近鄰京承高速，自駕出行便捷；西側緊鄰溫榆河公園（朝陽一期），生態環境優美。最新傳出的戶型圖如下，感興趣的朋友可添加群主微信（maifang05）咨詢。

樓盤概況 

項目名稱：金隅奶西321地塊項目   開發商：金隅

產品戶型：105-163㎡三至四居

銷售指導價：約8.5萬/㎡

容  積  率：2.2          綠化率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址：朝陽區芳草地國際學校(東洲校區)東側

產品公布歷程    

·2022年11 月，金隅地產拿地

·2023年1 月，戶型信息流出

C |石景山 中海新城古城地塊公布案名：中海長安譽

最新消息：日前，中海新城古城項目案名公布，定名為：中海長安譽，銷售指導價7.58萬元/㎡。項目定位改善住宅，打造產品戶型為113㎡-162㎡三至四居，按銷售指導價計算，總價約857萬/套起。同時依托長安街首排及古城板塊配套成熟的優勢，一定程度上彌補區域內新房市場中高端改善產品的空白。

樓盤概況  

樓盤名稱：中海長安譽     開發商：中海新城

產品面積段：113-162㎡三至四居

銷售指導價：約7.58萬/㎡

容 積 率 ：2.3             綠地率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址： 石景山區中海金璽公館東側

產品公布歷程    

·2022年11 月，中海新城拿地

·2023年1 月，案名公布

D |通州 北京城建通州鄧家窯項目公布案名：北京城建·國譽朝華

最新消息：1月30日，北京城建通州鄧家窯項目案名公布，定名為北京城建·國譽朝華，銷售指導價6.5萬/㎡。項目定位年輕客群，偏首置首改，主力戶型或將打造70㎡-90㎡兩至三居，按銷售指導價計算，首付約182萬可上車。

項目距離地鐵6號線物資學院站約700米，距運河商務區約2.7公里，乘坐6號線向東1站即可抵達，向西3站還可抵達長楹天街商圈。周邊3公里范圍內還有華聯購物廣場、北京胸科醫院、溫榆河濱河森林公園北區、五里橋公園、北京物資學院等基礎配套，能充分滿足居民日常生活所需。

樓盤概況 

樓盤名稱：北京城建·國譽朝華    開發商：北京城建

產品戶型：待定

銷售指導價：約6.5萬/㎡

容 積 率：2.0      綠 化 率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址：通州區北京物資學院西側        

產品公布歷程    

·2022年11 月，北京城建拿地

·2023年1 月，案名公布

E |大興 四環橡樹灣全改善四居戶型亮相

最新消息：近日，位于大興西紅門的橡樹灣新品主力戶型正式亮相，分別為128㎡三居、128㎡/148㎡四居，定位全齡改善產品。三款戶型皆設南向三面寬，空間舒闊，有超強功能性收納，直戳改善客群的需求痛點。

橡樹灣新品由華潤置地、中鐵置業、興創置地聯合打造，是華潤置地經典IP時光系產品迭新之作。截至目前，項目所在的西紅門組團內已確定規劃建設19號線南延西紅門東站，引入北京四中和西城區黃城根小學。在現有西紅門商圈的基礎上，配套不斷升級。

樓盤概況  

樓盤名稱：橡樹灣     開發商：華潤置地+中鐵置業+興創置地

產品戶型：107㎡-148㎡三至四居

銷售指導價：約6.6萬/㎡

容 積 率 ：2.5             綠地率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址： 大興區福偉路四條與福興路交叉口西北約260米

產品公布歷程    

·2022年9 月，華潤置地+中鐵置業+興創置地拿地

·2023年1 月，產品戶型公布

F |順義 花園改善洋房龍湖御湖境開盤

最新消息：近日，位于順義主城區的花園洋房龍湖御湖境正式開盤，打造5-11層奢闊改善平層，產品戶型分別為120㎡三居、143㎡/160㎡/187㎡四居。社區容積率1.6，共計804套房源。

龍湖御湖境位于東北六環外的順義城芯，北側距離地鐵15號線石門站約800米。項目園林打造面積超7000㎡、長度超200m的巨幅花園，設有全齡兒童活動場、青年健身區、老年康養花園以及精奢會所。銷售指導價約4.6萬/㎡，總價約550萬起。感興趣的朋友可添加群主微信（maifang05）咨詢詳情。

樓盤概況  

樓盤名稱：龍湖御湖境     開發商：龍湖

產品戶型：120㎡-187㎡三至四居

銷售指導價：約4.6萬/㎡

容 積 率 ：1.6             綠地率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址：順義區西辛小學教育集團仁和校區西北側                

產品公布歷程    

·2022年9 月，龍湖拿地

·2023年1 月，項目開盤

——配套利好——

G |朝陽 東壩地區三條骨干道路啟動建設

最新消息：近日，位于東壩地區的阜陽西街、東壩大街、興壩路三條道路啟動建設，計劃于2024年上半年完工。三條道路為金盞國際合作服務區、東壩北西區棚戶區改造配套道路，規劃為城市主干路，全長約4.5km，且已納入北京市2022年重點工程。

H |豐臺 北京口腔醫院外立面正式亮相

最新消息：近日，三甲醫院北京口腔醫院新院區外立面整體亮相，預計2023年底具備搬遷條件，2024年全院搬入新址。項目位于花鄉樊家村地區，是一所集醫療、教學、科研、預防為一體的三級甲等口腔?？漆t院。新院區項目占地面積約60000㎡，總建筑面積約133580㎡，地上9層，地下3層。建成后，北京口腔醫院將推動形成“一址多點”的辦醫布局，優化區域醫療資源。

I |通州 運河商務區45萬㎡商業將開業

最新消息：運河商務區發布2023年10大項目推進計劃，其中提出將保障遠洋樂堤港、富力廣場、新光大大融城一期地下及二期、合景泰富開業，累計開業面積可達45萬㎡。

其中，遠洋樂堤港配有大型生鮮超市、接駁規劃中的地鐵M102線，占地約10萬㎡；光大中心大融城將打造最具文藝范的商業街區，占地約11萬㎡，包括地上地下共六層，配備2200多個車位；通州富力廣場則定位為城市級綜合體，購物中心體量約為8萬㎡，地下兩層、地上六層共八層；合景中心項目則由3棟甲級寫字樓、4棟商務型公寓產品和約2.5萬㎡的自持商業組成，總建筑面積約33萬㎡。待這些商業建成后，通州居民的日常生活將得到進一步的滿足。

（文中距離描述僅作參考，以官方測量為準