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樂居買房訊 編輯：盛安琪 開年以來，全國多地迎來首套房貸利率下調。據貝殼研究院數據顯示，截至1月31日，監測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個。

一月份15城下調首套房貸利率

預計7成城市將在一季度下調

據統計，1月份有15城首次下調首套房貸利率下限，包括廈門、鄭州、南寧、福州、太原等省會城市及惠州、中山、珠海等大灣區城市。作為我國房貸利率最高地，北上廣深四個超一線城市目前尚未作出調整，其中北京以4.85%的首套房貸利率位居首位，上海以4.65%次之，廣州、深圳分別為4.3%和4.6%。

1月下調首套房貸的城市中，廈門、福州首套房貸利率皆由4.1%降至3.8%，二套不變，分別為5.1%和4.9%；珠海首套房貸利率降至3.7%，目前處于全國商貸利率最低水平，與其處于同一水平線的還有南寧、株洲和常德。另外，有15城延續了2022年的低利率水平，其中石家莊、貴陽、濟寧等城市自1月1日起首套利率恢復至4.1%，節后重新下調至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 。

易居研究院統計顯示，全國100個城市中，有70個城市房價同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有7成城市房價疲軟。此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市。

疫情三年主流房貸利率下調

房貸成本累計減少16%

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，疫情三年房貸利率下調成為一項重要的工作，客觀上促進了房貸成本的降低，有力地支持了住房消費的釋放。尤其是此次1月份一些城市的房貸利率下調，直接下降50個基點，充分體現了降房貸大力度的導向。

據易居研究院數據顯示，疫情三年主流房貸利率由2020年的5.3%下降至2023年一月的3.8%。以“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”為例計算，2020年初的月供額為5553元，在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。根據計算，百萬房貸的每月月供額減少了893元，也就是減少了16%。

據悉，北京2020年底的主流房貸利率為5.2%，目前的房貸利率為4.85%，居全國首位。同樣以“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”為例計算，2020年底北京月供額為5491元，如今為5276元，每月月供額減少了215元，也就是減少了約4.1%，每年節省購房成本2580元。