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本文首發于新浪北京房產

——北京新房動態——

A | 朝陽 二環永安里地塊將添新住宅

最新消息：近日，北京市規自委公示了朝陽區永安里地塊規劃綜合實施方案。根據規劃，永安里地塊用地面積約3.47公頃，總建筑面積約16.1萬平方米，其中住宅建筑面積約9萬平方米，建筑高度100米，容積率4.63，若按套均面積100平方米來計算，大約可以建設900套房源。

地塊位于北京市朝陽區建外街道，北側就是長安街，距離地鐵1號線永安里站僅約100米，交通便利程度可想而知。地塊周邊還有國貿商場、北京銀泰中心、CBD城市森林公園、北京市日壇中學國際部等生活配套，十分豐富。規劃圖如下：

B |豐臺 君禮著帶尺寸戶型圖釋放

最新消息：2022年末尾聲，豐臺麗澤又一枚10萬+級項目亮相市場：君禮著。項目打造125-165㎡三至四居，近日官方已將帶尺寸版本戶型圖全部公布。其中165㎡四居樓王產品：南向四面寬，全部附帶陽臺，整體尺度達15.3米；除了震撼的寬幅設計外，南向雙主臥套房設置、東側主臥更做到了南北通透的格局，直擊內城改善家庭的居住痛點。

項目是既端禮著后，首開落子麗澤商務區的第二枚佳作，更定位首開TOP級產品，銷售指導價10.6萬/㎡，總價1200萬起。從地理位置來看，君禮著位于麗澤商務區、總部基地、豐臺站TOD三大產業集群核心位置。交通方面，項目與地鐵10號線豐臺站直線距離約500米，與地鐵9號線豐臺南路站直線距離約900米，出行十分便捷。感興趣的同學可加群主咨詢（微信: maifang05）。

樓盤概況  

樓盤名稱：君禮著   開發商：首開

主力戶型：125㎡三居/165㎡四居

銷售指導價：約10.6萬/㎡

容 積 率：2.4          綠化率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址：北京市豐臺區地鐵九號線花鄉站造甲村       

產品公布歷程

?2022年9月，首開拿地

?2022年12月，案名、產品信息公布

?2023年2月，帶尺寸戶型圖公布

C | 石景山 中海長安譽售樓處已開放

最新消息：中海速度，唯快不破。去年北京四批次供地中，中海新城古城地塊搶跑市場，春節前便公布了案名：中海長安譽。上周六項目已開放售樓處，具體地址為：阜石路與北辛安路交匯處，金安橋地鐵站南200米。

中海長安譽依托長安街首排及古城板塊配套成熟的優勢，一定程度上彌補區域內新房市場中高端改善產品的空白。項目打造113㎡-162㎡三至四居，按照銷售指導價7.58萬/㎡來計算，總價約857萬/套起。項目西側中海金璽公館、北側中海金石公館均價已超7萬/㎡，更是石景山二手房中的標桿之作。全新的首鋼規劃，絕對成熟的生活配套，在中海長安譽周邊產生共振。據悉，項目預計于3月正式開盤，關注京西改善產品的同學不要錯過。感興趣的同學可加群主咨詢（微信: maifang05）。

樓盤概況  樓盤名稱：中海長安譽     開發商：中海新城

產品戶型：113-162㎡三至四居（最終以官方發布為準）

銷售指導價：約7.58萬/㎡

容 積 率 ：2.3             綠地率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址：石景山區中海金璽公館東側

產品公布歷程   

?2022年11月，中海新城拿地

?2023年1 月，案名公布

?2023年2 月，售樓處開放

D | 大興 橡樹灣新品樣板間開放

最新消息：“周末去橡樹灣了嗎？新樣板間開放，千人云集！”本周六置業顧問發布的一則信息刷屏朋友圈。大興西紅門橡樹灣新品近日亮相，三款四居戶型尺度舒闊，超強收納功能直戳改善客群需求痛點。周六又逢立春，新品樣板間正式對外開放，覆蓋約148㎡四居創意樣板間、約128㎡四居交付樣板間。

橡樹灣新品由華潤置地、中鐵置業、興創置地聯合開發，更是華潤置地經典IP在北京的又一次煥新。項目共規劃12棟、共計562套房源，與此前開盤的6011、6014地塊內首期橡樹灣產品一同形成約39萬㎡大體量社區。截至目前，項目所在的西紅門組團內已確定規劃建設19號線南延西紅門東站，引入北京四中和西城區黃城根小學，關注南城的朋友切莫錯過。感興趣的朋友可加群主詳細咨詢（微信：maifang05）。

樓盤概況  

樓盤名稱：橡樹灣     開發商：華潤置地+中鐵置業+興創置地

產品戶型：107㎡-148㎡三至四居

銷售指導價：約6.6萬/㎡

容 積 率 ：2.5             綠地率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址：大興區福偉路四條與福興路交叉口西北約260米        

產品公布歷程   

?2022年9月，華潤置地+中鐵置業+興創置地拿地

?2023年1 月，產品戶型公布

?2022年2月，樣板間開放

E |通州 碧桂園·和世界推出特價房

最新消息：近日，通州副中心碧桂園·和世界推出特價房源，覆蓋75㎡兩居、96㎡/108㎡/115㎡三居，優惠總價約17萬-55萬不等（具體優惠政策以售樓處現場為準）。項目均價約6.2萬/㎡，戶型包含約50-155㎡一至四居，總價約310萬起，精裝交付，疊加近期優惠政策，對于意在通州置業的剛需客群來說是不錯的上車機會。感興趣的朋友可加群主詳細咨詢（微信：maifang05）。

項目位于通州副中心梨園板塊，緊鄰地鐵7號線萬盛西站，3站可達北京環球度假影城。另外，碧桂園和世界借鑒國際造城經驗，以“圍合”+“開放”的空間布局，規劃商業、醫院、人才公寓、住宅多種業態，引入社區智能體系，打造國際化智慧生活住區。

樓盤概況 

樓盤名稱：碧桂園·和世界    開發商：碧桂園

產品戶型：50㎡-155㎡一至四居

銷售指導價：最高約6.2萬/㎡

容 積 率：1.6      綠 化 率：30%

房屋屬性：純商品房

項目地址：通州萬盛南街7號線萬盛西站旁

產品公布歷程    

?2021年5月，拿地

?2022年9月，案名公布

?2021年11月，一期開盤

?2022年7月，二期開盤

?2023年2月，推出特價房源

——配套利好——

F |豐臺 麗澤國際金融城工程正式啟動

最新消息：2月4日，豐臺一季度20個重大項目集中開復工，總投資402億元。其中，將在麗澤金融商務區北區地下基礎設施及綜合開發配套項目等7個市政基礎設施項目。其中，麗澤金融商務區北區地下基礎設施及綜合開發配套項目總用地面積13公頃，圍繞麗澤航站樓，未來這里將呈現一個建設總規模約160萬平方米，涵蓋商務辦公、消費樞紐、文化休閑功能于一體的全球活力中心。其中，地下總建筑規模約50萬平方米，包括市政綜合管廊、能源站等，建成后將與麗澤南區及麗澤北區其他區域地下空間互聯互通。

隨著麗澤金融商務區北區地下基礎設施及綜合開發配套項目的開工，標志著麗澤北區國際金融城正式進入項目啟動階段。

H |昌平 北京一零一入駐昌平南  預計9月使用

最新消息：近日，昌平區人民政府就領秀慧谷西側九年一貫制學校的辦學主體給出明確答復：區教委與北京一零一中學初步達成合作舉辦領秀慧谷九年一貫制學校意向。也就是說，北京一零一中學將入駐昌平。

該校位于領秀慧谷西側，朱辛莊西二路與朱辛莊中路交匯處的西南側，目前主體結構已封頂，外立面基本完工。從昌平區教委處獲悉，領秀慧谷西側九年一貫制學校將于今年9月投入使用，規劃為36班九年一貫制學校，可提供學位1440個。學?？偨ㄖ娣e31803㎡，其中地上建筑面積25554㎡，地下建筑面積6249㎡。學區劃分將遵循北京幼升小、小升初政策，采取多校劃片的入學方式。未來學校建成后，將有效緩解區域教育資源不足的壓力，助力解決城市發展痛點。（ps：學校周邊有龍湖云璟、萬橡悅府、萬橡華府等多個新房社區。）

G|昌平線南延一期正式開通試運營

最新消息：北京市交通委官宣，自2023年2月4日首班車起，軌道交通昌平線南延一期正式開通試運營。線路自既有昌平線清河站向南延伸至西土城站，運營里程9.7公里，開通后將與既有昌平線貫通運營。

據悉，昌平線南延一期此次開通5站，分別為清河小營橋站、學知園站、六道口站、學院橋站、西土城站，其中六道口站可實現與15號線換乘，西土城站可實現與10號線換乘。線路主要沿京新高速、小營西路、學清路、學院路、西土城路、學院南路、中關村南大街敷設，串聯了清河、上地、學院區、北太平莊、北下關等重點功能區和居住區。

未來，該線路還將繼續南延1站至薊門橋站，實現與在建的地鐵12號線換乘，進一步擴大昌平線服務范圍，提高中心城區線網密度，增強軌道交通線網運輸能力。

（文中距離描述僅作參考，以官方測量為準）