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樂居買房訊 編輯：盛安琪 北京2022年第五批土拍進行中！2月8日，石景山蘋果園地塊進行現場競價。該地塊在掛牌競價截止時獲得6次報價。最終地塊由越秀以25.99億+1.5萬㎡現房銷售面積競得，樓面價約4.86萬/㎡，溢價率15%。

 

具體來看，地塊共吸引了越秀、建發、廈門國貿、招商、首開、中海6家房企及聯合體報名參與競拍，起始價22.6億元，起始樓面價約3.75萬元/㎡。地塊在第19輪觸及土地合理上限價格，轉為現場競報現房銷售面積。

根據掛牌文件信息，石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-2、1604-634地塊用地性質為R2二類居住用地和A334托幼用地，土地面積26060.75平方米，建筑控制規?！?0278平方米。地塊內住宅容積率3.0，控高60米，銷售指導價7.48萬元/㎡，將以臨時“三通一平”形式供地。具體位置信息如下：

地塊距南側地鐵楊莊站直線距離約780米，距離北側的福壽嶺站稍遠，約1.2公里，離蘋果園站直線距離約在890米，周邊聚集了1號線、6號線、S1號線，多軌交匯，可以串聯西單、東單、國貿等眾多核心商圈，南側1公里還有阜石路，出行相對比較便捷。

配套方面，地塊南邊有京西大悅城，西側1公里左右有法海寺森林公園，附近還有北京市第九中學、北京大學首鋼醫院等，地塊西南側還要配建幼兒園，生活配套都不缺。尤其地塊周邊多是2000年及以前建成的小區，未來項目客群大概率來自周邊居民置換。

根據掛牌文件，該宗地塊設定土地合理上限價格25.99億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，設定有“現房銷售”面積上限17000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。

據樂居不完全統計，此次北京第五批集中供地共吸引了30余家房企（聯合視為同一單位，未排重）報名參與。更多精彩內容歡迎關注【北京第五批集中土拍】，get更多土拍信息！（關于距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）