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本文首發于新浪北京房產

春風吹拂，群賢畢至。2月8日一早，掌握著北京各房企土地進項的大佬們，便聚在了市政服務大廳。

△上午9點，石景山與小紅門地塊正在取號，樂居追地小分隊現場實拍~

自引入“搖號”機制后，想在北京拿地，憑十分實力，也要靠點兒運氣。

2月7日，3宗地先行成交：新城基業底價競得通州東小馬地塊，與能建·京玥蘭園做了鄰居；中建智地深耕房山，斬獲良鄉大學城地塊；而亦莊地塊則意料之中的歸屬京東，為職住平衡添磚加瓦?！伶溄踊仡櫍?a target="_self">58.72億！北京“朝石昌”三宗宅地2月8日開拍

2月8日也同樣是上演“好運大作戰”。中建東孚錦鯉附體競得朝陽小紅門地塊；越秀憑實力斬獲石景山蘋果園地塊，而熱度最高的昌平則在搖號環節中落入越秀囊中，梅開二度！6宗地總成交建面約53萬㎡，金額132.09億元。

△成交結果一覽

至此，2022年掛牌的住宅用地已全部成交！61宗地中，有44個項目已公布案名，上半年買房，躲不過咱這表里的了。

△2022年成交結果一覽

· 朝陽小紅門實力開局·

朝陽的供地節奏，算是穩住了。上次平房和奶西的3宗地均觸發搖號機制，這次的小紅門地快，開發商也是青睞有加。

共10家房企參與競價：1.中建東孚 2.建發 3.廈門國貿 4.首開 5.保利 6.龍湖 7.建工 8.中建信和 9. 華潤 10.金茂 

9:45分競拍開始。在主持人宣讀競買規則后，龍湖率先出手舉牌13.1億元，廈門國貿緊隨其后，華潤、首開、中建信和、建發等相繼出手，舉牌速度飛快。9:52分，第13輪觸及價格上限14.26億元，轉入搖號環節。

10分鐘后 ，除金茂外全部參與搖號，最終，中建東孚的?號碼球被搖中！新人入場好運加持！

中建東孚以14.26億元競得朝陽小紅門地塊，樓面價4.73萬元/㎡，溢價率15%，需提交《高標準住宅建設承諾書》。

資料顯示，中建東孚2008年成立于上海 ，由中國建筑第八工程局有限公司全資控股，目前布局西安、杭州、山東等城市，形成了諸多成熟的產品線，本次進京，樂居也很期待“蔚藍系”、“星空系”、“云端系”這些好作品能落子京城。

在土拍現場，我們幸運的采訪到了的中建東孚相關領導，對方表示：目前還處在拿地后的激動心情中，不會辜負這塊土地，一定會拿出高標準的好作品。

中建一二三五局在北京已有代表作，中建東孚曾多次出現在競價現場，卻未有斬獲?，F場同事介紹，今日他們早早就來到競拍現場等待，積累了足夠的幸運值，這次終于如愿進京。

另據可靠消息，未來中建六局也將進京，中建系已是北京樓市中不可忽視的存在。

小紅門地塊位于南三環外，小紅門路東，龍泉文化展業園區以北，朝陽區人民法院南側約100米。距離南四環直線距離約600米，自駕去三環、四環十分便捷。

不過地塊周邊多為汽配城、家具市場、產業園區，現有生活配套相對匱乏（但app試了試，可以點到麥當當和肯叔叔），前往最近的地鐵站10號線成壽寺站或亦莊線小村站步行距離都在2公里左右。

小紅門地塊勝在了優越的環線與價格。3.7環，指導價8萬元/㎡，同在四環內的大紅門板塊指導價已經9.5萬元/㎡了。且地價上限后無需競現房銷售面積，最高樓面價4.73萬元/㎡，仍有較大利潤空間?？偨ㄖ娣e約3萬㎡，總價12.4億元起，體量輕，資金占用少，運轉起來也相對輕盈。

地塊限高60米，容積率2.5，精致小戶型還是改善為主？小紅門的客從何處來？7.5萬元/㎡的云筑；8.5萬元/㎡的平房項目，地塊西側約一地之隔的中海城鏈家普遍掛牌價在7-8萬元/㎡，單是在朝陽東南部的PK中，已有不少強勁對手，期待中建東孚的答案（點擊查看地塊實探視頻）。

· 石景山老城魅力 ·

石景山的魅力，住在這兒的人更有體會。背靠西山，自然環境舒適，新首鋼、八大處，古樸中煥發新生，又有著北京最好的醫療資源加持，居住體驗拉滿。

2017年至今，石景山新房主要分布在古城、新首鋼東南區、衙門口、五里坨板塊。蘋果園交通樞紐是地鐵6號線、1號線及S1線三線換乘站，交通樞紐天橋和地下通道還將直通正在建設當中的京西大悅城。

而石景山地塊位于蘋果園交通樞紐北直線距離約800米，最近的地鐵站為6號線楊莊站，出行便捷，1公里外的京西大悅城補充日常生活配套，位置很香（點擊查看地塊實探視頻）。

△石景山蘋果園地塊實拍圖

地塊總建面60278㎡，限高60，配建6230㎡幼兒園，內部街坊路總用地面積約2.25公頃，開閉站600㎡；體量適中，銷售指導價7.48萬元/㎡，是石景山新房的普遍價格，周邊地緣性改善或許可消化掉大部分房源。

1.越秀 2.建發 3.國貿 4.招商 5.首開 6.中海共6家參與現場競價。該宗地起始22.6億元，競拍前已獲得6手報價。

競價現場，廈門國貿率先出手，隨后建發、招商、越秀跟進，競買節奏相對緩慢，第19輪，越秀舉牌觸及價格上限25.99億元。但根據競買規則，需搖號確認最高報價競買人，越秀、招商、廈門國貿、中海4家參與搖號，最終確認廈門國貿是最高報價者。

競現房銷售環節，1000㎡越秀、2000㎡招商、3000㎡依舊是越秀，4000㎡-廈門國貿出手，6000㎡時中海出手?，F場多次出現短暫沉默，后期則成了中海、越秀的競爭，越秀舉牌幾乎沒有遲疑，似有必得之心，第34輪，越秀應價1.5萬㎡現房銷售面積，其余房企未跟進，成交！

恭喜越秀進京獨立拿地！以25.99億元+1.5萬㎡現房銷售面積競得該宗地，樓面價4.86萬元/㎡，溢價率15%。

2021年5月北京首批集中供地中，越秀聯手天恒，以45.7億元競得懷柔劉各長村地塊 ，定名天恒越秀懷山府。此后也多次獨立出現在競價現場，此次終于如愿，期待越秀新作！

·  昌平南的火藥味 ·

一條北清路，三站后廠村，昌平南炙手可熱。

位于朱辛莊的信息園二期地塊，共吸引14家房企參與競價：1.中建玖合 2.越秀 3.城建 4.建發 5.廈門國貿 6.招商 7.首開 8.中建智地 9.中海+未來科學城 10.金茂11.華潤 12.建工 13.中鐵 14.中能建

地塊總建面約10萬㎡，自帶9396.644㎡的B1商業用地+3200㎡9班幼兒園，周邊永旺商城、TBD住總萬科天地，現有商業可滿足日常生活，未來萬達廣場、合生匯開業后，配套豐富，交通上臨近北清路，距離地鐵朱辛莊站約800米，雙軌交匯，十分便捷。

作為本次土拍熱度最高的地塊 ，競拍現場節奏也相當迅速。中鐵率先舉牌，隨后首開跟進，華潤第3手舉牌31.2億元，廈門國貿、城建、建發等相繼跟進，僅1分鐘便舉牌15輪，第16輪觸及價格上限33.12億元，除金茂、首開外均參與搖號，確定最高報價者為中能建。

競現房銷售面積環節，競爭同樣非常激烈。建發率先舉牌1000㎡，隨后競價階梯調整為2000㎡，廈門國貿、中鐵、華潤、城建、招商均參與競報，舉牌幾乎毫不猶豫，很快競現房銷售面積就被舉到了4.1萬㎡，各家稍有猶豫，第39輪觸及上限，需搖號確認最終競買人！

10分鐘后 ，中建玖合、越秀、建發、城建、廈門國貿、招商、華潤、建工參與搖號，越秀的號碼球被搖中，以33.12億元+4.5萬㎡現房銷售面積競得該宗地，住宅樓面價3.7萬元/㎡，溢價率15%，交《高標準住宅建設承諾書》。該宗地期房銷售指導價6.2萬元/㎡，現房部分6.5萬元/㎡。

越秀上午剛剛將石景山蘋果園地塊收入囊中，下午梅開二度再次競得昌平信息園地塊，實力運氣都是頂流！

自2021年北京集中供地以來 ，昌平共成交住宅用地11宗（含1共產房中鐵彩璟已售罄），目前在售的10個項目中，除國譽燕園及中海匯智里外均在北清路沿線，昌平南也相當卷。

10個項目中，建發·珺和府網簽率最高，北清云際及奧森春曉2個入市更早的項目次之，而中海匯智里、宸悅國際主打低總價高品質，北清橡樹灣靠橡樹灣IP及華潤品質出圈，也表現出色。

可見，昌平南雖卷，只要找到正確的解題思路，總能出頭。

在官方公布的2023年擬供應地塊中，昌平新城東區、朱辛莊二期兩宗已亮相，另有沙河高教園、信息園二區剩余地塊，及歇甲村地塊，都是相當豪橫。

想必有不少朋友打算等等這些新地，做個橫向對比再入手。目前北京房價走勢平穩，但熱門區域、好房源，咱先按住一套，也虧不著。

關于這些土地的后續，樂居北京也將繼續為您報道，咱下次土拍再見！

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（文中關于配套距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）