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樂居買房訊 編輯：盛安琪 2023年北京各區土地擬供應情況紛紛出爐，其中，昌平區在掛出第一宗預申請宅地——昌平新城東區0001地塊后，還將供應5宗宅地，分別為東二旗二期地塊、沙河高教園地塊、信息園二期地塊以及朱辛莊二期0028、0029地塊，五宗地塊總占地面積約38.3公頃，總建控規模約為62.36萬㎡。除東二旗二期項目外，其余4宗地塊皆近鄰地鐵，昌平線沿線迎集中供應。

值得注意的是，東二旗項目有兩個擬供應方案，皆配建商業及教育用地，區別在于居住用地的搭配不同。

具體來看，東二旗二期項目擬供應方案一為板塊內的0002、0009、0008和0001地塊。地塊占地面積約8.52公頃，建控規模約10.54萬㎡，其中0002、0009地塊為R2二類居住用地，0008、0001地塊分別為商業用地和教育用地，住宅部分建控規模約為9.24萬㎡，容積率1.3，綠地率30%。0001地塊將規劃建設為幼兒園，建控規模約0.49萬㎡。

東二旗二期項目擬供應方案二供出的地塊為0002、0003、0011、0012、0001地塊，占地面積為15.8公頃，建控規模為19.56萬㎡，其中0002、0003、0011地塊為R2二類居住用地，0012地塊為商業用地。住宅總建控規模為16.82萬㎡，容積率1.3，綠地率30%。

項目位于昌平北七家板塊，未來科學城東區生態綠心內，東側近鄰未來科學城智慧谷以及未來科學城濱水公園，直線距離小于3公里，東南方向約4公里處還有溫榆河公園，板塊內生態環境優良，產業集聚。教育方面，地塊周邊有北京十一未來城學校小學部，海淀中關村第二小學昌平學校以及首師大附屬中學。

項目地處奧北別墅區內，區域二手房供應量較多，以樓齡較久的小區和別墅為主。其中，次新房萬科翡翠公園掛牌價在7.1萬-9.8萬/㎡之間不等，東側約1km處為獨棟別墅項目北京壹號莊園，掛牌價約4500萬-9800萬/套。區域內新房項目天時湯山·御邸、硅谷ONE、宸悅國際3個項目于去年首次取證開盤，銷售指導價分別為6萬/㎡、5.4萬/㎡。樂居追地小分隊前往現場看到，東二旗項目土地騰退工作已基本完成，地面十分平整。

沙河高教園四期項目擬供應CP01-0302-0011、0014等地塊，總占地面積約6.59公頃，總建控規模約為13.65萬㎡，住宅建控規模約為11.49萬㎡。其中，0011、0014、0015、0021、0022和0024地塊用地性質為R2二類居住用地，容積率2.3；0005地塊用地性質為教育用地，未來將建設6000㎡幼兒園；0013地塊為社會停車場用地，共計1.56萬㎡，含5200㎡商業。

項目位于沙河高教園區內部，外交學院沙河校區北側。地塊緊鄰地鐵昌平線，距離沙河高教園站約740米，步行可達。東、西三側分別為中央財經大學沙河校區、北京航空航天大學沙河校區和北京郵電大學沙河校區，周邊學府氛圍以及人文氣息濃厚。同時，大學城內商業、教育、醫療等公共配套設施齊全，同時有附近成熟社區的加持，生活便利。

地塊附近的二手房多為十年以上房齡，掛牌均價在3.5萬-5.2萬/㎡之間。西北方向是北京唯一坐落在大學城內的別墅區——北京玫瑰園，掛牌價在1700萬-7000萬/套不等。項目附近在售的新房項目信達·國子郡二期、中海滙智里，在售均價在5萬-5.2萬/㎡之間。相較之下，這兩個項目距離地鐵站較遠，高教園四期地塊交通出行更加便利。

昌平信息園二期0022、0027地塊與朱辛莊0028和0029地塊相距較近，其中朱辛莊兩宗地塊位于昌平線朱辛莊站西側約510米處，信息園地塊相對較遠，位于朱辛莊站西北方向約700米處。

信息園二期0022、0027地塊位于去年五批掛牌的0018等地塊東側及南側。地塊總用地面積約為4.31公頃，總建控規模約10.93萬㎡，為R2類純居住用地，容積率分別為2.6、2.5，地塊體量較大。

朱辛莊二期0028和0029地塊位于信息園地塊南側約700米處，據悉，兩宗地塊將分別出讓。其中，朱辛莊二期0028地塊位于西側，總用地面積約1.47公頃，總建控面積約為3.66萬㎡；朱辛莊二期0029地塊總用地面積約1.61公頃，總建控面積約為4.02萬㎡，用地性質均為R2類純居住用地，容積率2.5。樂居獲悉，五批掛牌的0018等地塊銷售指導價為6.2萬/㎡（現房6.5萬/㎡），四宗地塊相距較近，或可以作為價格參考。

上述三宗地塊皆近海淀、臨地鐵，享永旺商城、TBD住總萬科天地等商圈，以及中關村生命科學園等產業輻射。其中信息園地塊東側一街之隔就是小米智慧產業園區，向北約3公里還有昌平新城濱河森林公園，周邊配套基本配齊。距離最近的新房龍湖·云璟已早早售罄，周邊次新二手房掛牌均價在7萬/㎡左右。如果兩宗地塊銷售指導價在6萬+，其優勢相對更加突出。

樂居追地小分隊前往現場看到，朱辛莊二期0018地塊土地騰退工作已基本完成，表面有較多雜草待清理。

作為去年的供地大戶，昌平區在今年的擬供應中仍然不甘示弱，五宗宅地能否順利掛牌出讓、最終花落誰家，樂居追地將持續為您報道。（文中關于配套距離描述，僅作參考，具體以官方發布為準）