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樂居買房訊 編輯：盛安琪 2月8日，隨著拍賣現場掌聲響起，2022年內掛出的第五批集中供地全部落錘定音。6宗地總成交建面約53萬㎡，總成交金額132.09億元。至此，北京市2022年度集中供地正式落下帷幕。》點擊回顧詳情

回顧2022年一至五批土拍成交情況，共計成交地塊61宗，總成交金額1747.2億，豐臺區（368.675億）、朝陽區（357.77億）、昌平區（215.855億）位列區域成交金額排行榜前三名。中海、華潤置地、興創置地三家房企領跑，占據房企拿地金額榜（全口徑）前三名。

約260億！中海霸榜

拿地宗數、拿地成交額皆居首位

2022年土拍共吸引了超過50家（已排重）開發商及聯合體參與競爭，以中海、華潤置地、興創置地及“中建系”為首的國央企仍然占據北京土拍市場的大半壁江山。不過，與2021年相比，北京土拍市場也出現了中建東孚、廈門國貿、三元置業、京東等“新面孔”。

具體來看，雖然在剛剛過去的第五批次土拍中，中海未有所獲，但縱觀全年，中海以總成交金額259.55億、共計6塊宅地的成績位居2022年北京土拍市場成交額（全口徑）和土地成交宗數榜首。6宗地塊分別位于昌平區、經開區、順義區、海淀區、豐臺區。其中，經開舊宮鎮的A2-2地塊、海淀西北旺的0013、0015、0016地塊以及豐臺大紅門的0004地塊，都位于熱門板塊。

截至目前，這6宗土地已全部公布案名并入市，分別為中海滙智里、中海興叁號院、中海首開·湖光玖里、中?！じ蝗A里·富園、中?！じ蝗A里·匯園和中海和瑞叁號院。除湖光玖里外，其余皆由中海獨立操盤。

其中，中海匯智里在拿地后45天即取得預售許可證，于去年5月首日開盤勁銷20億。隨后，6月中海興叁號院接力開盤，延續首日熱銷20億的佳績。國慶前，中海首開·湖光玖里更是開盤大賣40.5億。12月，中?！じ蝗A里·富園和中海和瑞叁號院先后開盤，中?！じ蝗A里·富園首期熱銷25億，三至四居當天幾近售罄；中海和瑞叁號院再落址南中軸，開盤當日熱銷20億，在去年底北京疫情小爆發的節點上，一南一北雙盤熱銷在北京新房市場中掀起了不小的浪潮。

華潤置地瞄準熱門區域

打造區域改善標桿

華潤置地以總價223.8億元、共計5宗土地的成績位列2022年北京土拍成交金額榜（全口徑）第二名。雖位列第二，但根據土地位置及區域配套等綜合來看，華潤置地競得的土地都屬熱門板塊。

去年一至五批集中供地中僅有三宗位于二至三環的土地，其中有兩宗皆由華潤置地競得，分別為豐臺紀家廟地塊和豐臺亞林西地塊，后分別打造為北京瑞府、北京悅府，是區域內的豪宅改善標桿產品。

于去年一批次成交的石景山首鋼園東南區地塊，同樣打造區域改善產品，即長安潤璟。項目一經入市，長安潤璟便憑借其優越的戶型設計、高品質的精裝、以及精美的園林設計成為京西爆款，開盤2天銷售5億，對于當時冬奧結束、市場轉冷的石景山來說是個不小的升溫。

不僅如此，去年三批供地中斬獲的西紅門6013地塊，在延續橡樹灣經典IP的基礎上，同樣推出改善新品，與先前的6011、6014地塊組成了一個建面約39萬㎡的超大體量社區，伴隨著西紅門板塊內交通、教育等配套不斷落位，華潤置地有意深耕于此，打造又一區域產品標桿。

位列2022年北京土拍成交金額榜（全口徑）第三名的為興創置地，多以與其他房企聯合的形式拿地。在去年分別與中建三局、華潤置地及中鐵置業一道拿下了位于大興的三宗宅地，后分別打造為大興星光城、壹品興創·御璟星城、橡樹灣。

集中供地迎來更“精細化”、“透明化”

未來土拍將“少量多次”

2021年至今，土地市場一直實行“兩集中、三批次”的集中供地制度，要求房企使用自有資金拿地，對房企起到定向去杠桿的作用，從源頭控制搶地的行為，防止出現高地價。

而日前，一份網傳的由自然資源辦公廳在2022年12月8日發布的《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》文件指出，集中供地政策將進一步優化并完善，更加精細化、透明化。適時完善和優化原有集中供地政策，放寬全年供地批次數量的限制，分批次供地有利于緩解房企的資金壓力，降低同批次地塊入市的競爭強度，從而進一步穩定房價、地價和市場信心。

截至目前，2022年61宗入市宅地位置如下，供您參考~