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01 市場分析

受春節假期影響， 2023年1月北京新房市場供求量環比下跌，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）1月新增供應4077套，環比下跌13%，同比上漲148.9%；成交2835套，環比下跌34.2%，同比下跌2.5%；成交均價61235元/㎡，環比上漲6.5%，同比下跌1.8%；成交金額225.7億元，環比下跌25.7%，同比下跌12.2%。

數據來源：CRIC2020

數據來源：住建委、CRIC2020

1月北京二手住宅成交8353套，環比下跌5.2%，同比下跌30%。本月市場成交回落，主要原因是春節假期影響，網簽及批證一度暫停。但從新房項目來訪、認購情況來看，市場活躍度明顯提升，新的一年樓市正在復蘇。

與此同時，政策端也開始釋放進一步寬松信號。在此前發布的《2023年市政府工作報告重點任務清單》中提到，今年北京將完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

市場預期扭轉，加上政策推動，北京房地產市場有望逐步走出低谷。站在2023年的起點，如何審時度勢，調整策略，快速突圍，掌握發展主動權？克而瑞北京區域發布《2023年1月北京房企權益榜&流量榜&全口徑榜》，解讀頭部企業的運營之道。

02 榜單解讀

北京城建、華潤置地、中海地產位列1月北京房企銷售權益榜前三；

信達地產、北京城建、華潤置地榮膺1月北京房企銷售流量榜三甲；

北京城建、信達地產、益田集團成為1月北京房企銷售全口徑榜三強。

TOP30房企權益銷售額181.67億，5家房企業績過十億

據克而瑞統計，2023年1月北京TOP30房企權益銷售額共計181.67億元。共有5家房企銷售額超過十億，分別為北京城建、華潤置地、中海地產、信達地產、廈門建發，其中北京城建銷售額超過二十億。在全口徑金額排行榜中，4家房企銷售額超過20億，分別為北京城建、信達地產、益田集團、華潤置地。

2022年全年，北京共完成四批次集中土拍，全年共成交55宗宅地。伴隨著現階段住宅市場的降溫，政府加大了優質地段的土地供應力度，從成交地塊分布位置來看，22宗土地位于城六區，較往年占比大幅提高。自2021年開始實施集中供地以來，北京已經完成了10批次集中土拍，2022年第五批集中土拍還處于掛牌階段，將于近日開始競拍。在改善市場為主的北京，2023年更是產品力大年，在拿對地的前提下，各家房企仍需修煉內功、踐行“長期主義”。

03 典型房企

1月樓市尚屬開局，目前的銷售業績與房企的供應節點有關，基于此，單盤業績表現突出，往往能幫助企業在榜單占得一席之位。信達中心東外39號1月份銷售業績24.12億元，位列銷冠，助力信達地產與益田集團雙雙上榜。在全年業績排名這一“持久戰”中，奪得最終勝利還是取決于旗下土儲的豐富程度，以及后續樓盤的市場表現。

行業不改強者恒強的發展趨勢，頭部房企發揮優勢強勢開局。中海、華潤、城建、首開繼續領跑北京樓市，建發、金地、金茂、招商蛇口等房企也處于上游，龍湖和融創以穩為主去庫存。

北京市政策調控持續趨嚴，房企的產品打造也受到諸多限制，在此情勢下，為實現業績目標，房企開啟提速增效模式，土儲豐富的房企都計劃于今年加速開發并盡快開盤。這些項目的入市，不僅是房企業績的有力支撐，也是其未來投資拿地的實力保障。

信達地產

權益榜中，以15.71億元的權益金額，位列第四；

流量榜中，憑借24.12億元的金額，位列第一；

全口徑榜中，累計實現24.27億元銷售額，位列第二。 

東外39號項目1月份銷售業績24.12億元，位列銷冠，助力信達地產登榜。東外39號曾是爛尾樓，它的立項時間可追溯至20年前的商辦綜合體項目，曾屢陷股權紛爭停工，雖然存在著產權年限減少及工程質量隱憂等問題，但憑借東二環東直門的優勢區位，依然受到了大量關注。

北京城建

權益榜中，以21.82億元的權益金額，位列第一；

流量榜中，憑借20.52億元的金額，位列第二；

全口徑榜中，累計實現26.9億元銷售額，位列第一。 

天壇府、國譽燕園、國譽·萬和城等項目貢獻主要貨值。憑借多個熱門板塊高貨值或大體量項目的持續順銷，北京城建拿下權益&全口徑榜單TOP1，在頭部企業的激烈競爭中脫穎而出。

北京城建·天壇府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市場銷售表現優異，2022年實現網簽銷售額120.21億元，位列銷冠，2023年1月銷售額7.75億元。

北京城建此前主要在一級開發領域耕耘，2021年推出的項目主要為聯合開發，2022年起開始傾向獨立操盤，龍樾天元、國譽燕園都是城建100%持股，并獨立操盤的項目。去年四批次供地中，北京城建低溢價獲得了通州永順鎮地塊。城建2022年在北京推出的樓盤有國譽燕園、龍樾天元、宸知筑、天壇府，從剛需到豪宅，全面覆蓋，業績上升迅猛。

華潤置地

權益榜中，以17.18億元的權益金額，位列第二；

流量榜中，憑借20.45億元的金額，位列第三；

全口徑榜中，累計實現23.09億元銷售額，位列第四。 

北京悅府、橡樹灣、海淀幸福里、北京瑞府等項目貢獻主要貨值。

在北京，華潤用十余年打磨了以橡樹灣為代表的時光系產品線，用幸福里、潤園印證了潤系產品線，2022年華潤在北京三環內接連推出北京瑞府、北京悅府兩個項目，代表了產品線的Top系，彰顯了華潤在豪宅市場的操盤實力。

華潤置地在2022年北京土拍場上獨奪豐臺區紀家廟（北京瑞府）、亞林西（北京悅府）、石景山區新首鋼東南區（長安潤璟）3宗地，并聯合葛洲壩競得昌平區平西府地塊（北清橡樹灣），三批次土拍中，華潤、興創、中鐵聯合體摘得大興西紅門6013地塊（橡樹灣二期）。

中海地產

權益榜中，以16.49億元的權益金額，位列第三；

流量榜中，憑借17億元的金額，位列第四；

全口徑榜中，累計實現18.32億元銷售額，位列第五。 

中海和瑞叁號院、中海京叁號院、中海學仕里、中海滙德里等項目貢獻主要貨值。

憑借近幾年的沖刺，中海通過自身產品系的梳理和搭建，構建了完善的產品圖譜，悅燃系、拾光系、藏峰系等。中海去年在北京一共拿下8宗地塊，土地成交價款314.55億，在拿地數量和拿地金額上均位列第一，后續土地儲備充裕。

04 總結展望

2023年1月，北京樓市成交仍在下降，整體略顯平淡，但在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，也釋放出積極信號，目前行業深度調整或將進入收尾期，預計今年二季度市場將出現轉機。在樓市復蘇過程中，二手房市場或將率先由局部開始回暖，而不同區域的新房市場分化格局還將延續。（來源：克而瑞）