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樂居買房訊 編輯：孫曉萌 上周（2月7-8日），北京2022年第五批集中供地正式落幕，總成交額超132億。尤其朝陽小紅門11號地廣獲開發商青睞，開拍10分鐘內即觸及地價上限，進入搖號環節。據悉，今年朝陽小紅門板塊還計劃有新地供應就在11號地北側，不知熱度能否延續。

具體來看，2023年朝陽區有望迎來9宗地塊入市，總建設用地面積約40.56公頃，總建筑控制規模約81.43萬㎡。除小紅門外，去年大熱的奶西、平房鄉、東壩等板塊均將有新地入市。

上一次東壩有新地供應還是在2021年，缺席了五批后，東壩帶著兩宗新地入市：東壩北西區1102-B006地塊和C012地塊，建設用地面積分別為2.44公頃、1.98公頃，建控規模分別為5.86萬㎡和4.36萬㎡。

B006地塊與C012地塊為南北關系，僅一街之隔。B006地塊已出現在今年一批名單中，或許會更快入市。

地塊距離京投發展·北熙區直線距離約2.6公里，距離地鐵12號線東風站、管莊路西口站均在1公里內。東側1.8公里就是機場第二高速，南側的濱河路可聯通望京，出行相對便捷。周邊3公里范圍內還有首師大朝陽金盞學校、北京愛迪國際學校、東壩郊野公園、北京市第一中西醫結合醫院(東壩院區)、北京安貞東方醫院（在建中）等。

另外從此前公布的東壩北西區街區控規來看，該區域規劃為商品房組團，周邊還配有商服用地、養老用地、醫院用地、體育用地等，隨著建成落地生活配套將進一步豐富。

將府大環項目30-112、113地塊距離東壩兩宗地塊直線距離不到3公里，占地面積約7.56公頃，建控規模約14.05萬㎡。地塊更靠近崔各莊板塊，自然所享受的配套基本相同。與望京老核心區僅隔著京密路、機場高速，更適合工作在望京的高凈值人群。地塊周邊還有798藝術區、草場地藝術區、紅磚美術館等，藝術氛圍濃厚，以及望京凱德mall、新世界百貨等商業配套，區域發展更醇熟。

想必大家都有印象，去年朝陽奶西318、320、321地塊皆獲得多家房企報名競拍，321地塊更是觸及地價上限，熱度可見一斑。今年，朝陽奶西將拿出315-1地塊，就在中建宸園北側，地塊建設用地面積約3.98公頃，規劃建筑規模約5.58萬平方米，用地性質為二類居住用地，容積率核算下來約1.4，參考中建宸園來看，銷售指導價或許也在8.9萬/㎡左右。

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平房鄉也是去年競爭激烈的熱門區域之一，保利+建工44地塊和三元嘉業45地塊在競拍時均觸及地價上限并合計帶有2萬㎡現房銷售面積，這次朝陽平房鄉將再供應新地塊，預計也會吸引不少開發商入局。畢竟朝陽雖然供地雖多，但周邊配套成熟且多年無新盤入市的地塊并不多。

據悉，平房鄉棚改二期項目內商業用地已調整為居住用地，調整后建設用地面積約9.90公頃，規劃建筑規模約24.75萬平方米，用地性質為二類居住用地。

作為今年朝陽入市地塊中唯一一宗位于四環內的地塊，小紅門09號地可以說自帶高光。地塊建設用地面積約2.77公頃，建控規模約6.93萬㎡。地塊就在今年2月成交的11號地北側，距離地鐵10號線分鐘寺站更近。（點擊查看周邊更多配套信息）

相比奶西、平房鄉等熱門地塊，孫河前葦溝002、003地塊、管莊02地塊就顯得有點“同區不同命”了，兩宗地塊分別在2022年5月、2021年12月掛出，不過最終未能成交。

孫河前葦溝地塊此次擬供應002、003兩宗地塊，兩宗地塊占地面積約6.14公頃，總建控規模約9.21萬㎡。其中002地塊建設用地面積約3.22公頃，規劃建筑規模約4.83萬平方米；003地塊建設用地面積約2.92公頃，規劃建筑規模約4.38萬平方米，用地性質均為二類居住用地。樂居獲悉，目前已有房企對地塊展開調研工作，這波供應許是穩了。

對比此前的掛牌文件，管莊地塊02地塊面積未有調整，建設用地面積仍在2.87公頃，建筑控制規模約6.31萬㎡，就在京能龍湖熙上北邊。當時給出的地塊起始價為27.5億元，上限28.875億元，不知此次是否會有變化。

值得注意的是，此次朝陽區還列出了4宗力爭在2023年入市的地塊，分別位于東壩、崔各莊及定福莊，13宗地累計建面約56.64公頃，總建控規模約124.58萬㎡。不過能否入市還要看開發進程，樂居也將持續關注。